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皇冠管理端登3手机(www.99cx.vip):现金流打底,交付力划定房企生命线

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2022年以来,房地产行业监管持续深化,企业融资收紧,因资金问题导致的债务违约、停工及逾期交付事件频现,引发舆论广泛关注。行业承压之下,“保交楼”作为房企谋生存求发展过程中的头等大事,被频频写入业绩报。热切追求规模的浪潮已然退去,交付力才是当下企业平稳发展的压舱石。

7月28日,中共中央政治局会议召开,并首次将“保交楼”写入会议文件。当行业现象升级为民生问题,其重要程度不言而喻。随后,全国多地密集出台楼市调控政策,房企也纷纷在半年报中亮出交付成绩单,以期在一定程度上提振购房者信心。

为保交楼,房企各显神通

“保交楼”并不仅仅体现为一个简单的数字,其背后隐藏着企业持续发展的密码。稳健的交付可以为企业塑造销售口碑,提升信用度。

作为房地产行业的龙头,今年来,碧桂园以现金流为中心,保障企业经营平稳运行和项目安全交付。为提高项目层面资金的使用效率,碧桂园与合作方严格进行复工铺排,从源头严控开工量,以销定产;在保交楼的前提下避免无效开工带来的工程款的支付增加,降低未来支付压力。2022年上半年,碧桂园如期交付25万套房屋,有165个项目实现交付即交证。

即使是以稳健发展着称的万科与龙湖,也开始频频自证交付能力。

在今年的中期业绩推介会上,万科对交付质量的提及明显多于以往。“请客户放心,我们万科会保证交付,保证质量。”在向客户喊话之前,万科董事会主席郁亮基本走遍了全国30余个城市,看了100多个项目,对万科楼盘的交付情况进行督战。上半年,万科累计交付11.5万套住宅,其中35%的项目实现交房即交证。

据万科总裁祝九胜介绍,万科现在每天、每周、每月交付复盘,内部也有日报、周报、月报,不断进行经验分享和能力积累。

而龙湖公布的数据显示,上半年如期交付76个项目共计5.25万套住宅,其中超30%项目实现提前一个月以上交付。据了解,龙湖整个开工节奏是通过减少一些未销售、未开工的组团来平衡;对于已经销售、已经开工包括确定交付的,会确保如期交付,甚至会提前交付。

在这趟穿越行业周期的旅途中,部分国资背景房企显得更加游刃有余。

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在被问及上半年的交付情况时,中海地产行政总裁张智超表示,“我们上半年实现了100%高品质交付,其中还有1/3实现了提前交付。在当前形势下,保交楼对我们不是问题,反而是一个竞争优势。”

对于交付效率,中海地产有一套自己的管理流程。通过建立关键节点、关键指标体检机制,对于可能影响进度、品质、交付等事项自动安灯预警,触发各级专项会议决策,协调相关职能组织拉通会议,落实整改计划直至销项。

房企打响现金流保卫战

此前,房企并非不重视现金流,只是与规模相比,流动性的重要程度总是稍逊一筹。但受疫情多点爆发、“三道红线”政策约束、信贷政策收紧等因素的叠加影响,上半年房地产行业融资销售两难,企业自身造血、回血能力的重要性一下子被凸显出来。

今年以来,碧桂园进一步强调销售回款效率,并充分挖掘应收未收款,通过全面资产盘点把能在短期内带来现金流的资产做好了回收计划。上半年,碧桂园平均按揭放款天数同比加快19天,新增签约权益回款率提升了两个百分点;并通过处理大宗资产回收69亿元现金,对现金流起到了有效补充。

当然,碧桂园为现金流保卫战付出的“代价”也是明显的。“为守住责任与信用,碧桂园以现金流为主,牺牲了一部分利润。”在中期业绩会上,碧桂园CFO伍碧君如是说,“接下来,也希望能够修复利润。”

对于万科来说,现金流就是在行业寒冬中点燃火把的燃料。郁亮表示,万科历来重视现金流和财务稳健,把安全放在第一位,对规模和债务方面抱着克制的心态,在经营层面形成了一定的安全边际。尽管上半年市场波动超过预期,但经营性现金流净流入依然为正,达到82.9亿元,净负债率已降至35.5%,新增融资成本仅3.59%。

华润置地首席战略官谢骥也表示,公司将财务安全放在第一位,根据现金流情况安排投资结构,“上半年整个行业较低迷,在这个基础上,公司选择聚焦在核心城市和核心区域,确保投资质量。”

降杠杆、稳经营,绿地控股(600606)也打响了现金流保卫战。今年,绿地控股加强与银行等金融机构对接,通过抓按揭回笼、抓销售回款、抓逾期应收款清收等措施,累计回款金额777亿元,回款率114%。

或许相较于2018年,今年的房地产行业才更适合探讨“如何活下去”这一命题。从长期来看,当行业度过深度调整期、市场信心逐步恢复后,越来越多的企业将会把更有质量的发展、更有品质的交付提上日程。就像许多业内人士期盼的那样,整个行业驶入将更健康的发展轨道。

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